精与诚律师以建筑房产为核心业务之一。我们的服务形式可以根据客户要求而灵活确定，具体如下：

1、房地产开发

• 项目法律尽职调查，整体方案及融资方案设计；

• 协助设立项目公司，并为项目公司提供日常法律顾问服务；

• 项目转让、合作开发、并购重组的谈判及相关协议的起草，外商投资公司设立及资金的进入模式设计；

• 土地征地、整理协议以及拆迁补偿协议审核及起草；

• 土地招、拍、挂法律咨询，协助签订出让合同、办理土地使用权证；

• 规划方案设计、工程设计以及委托策划销售合同的起草和审查；

• 审查商品房预售条件，协助取得预售许可证；

• 协助谈判国有土地使用权出让、转让合同；

• 协助处理房地产开发经营过程中的纠纷；

• 商品房买卖合同》、《委托销售代理协议》及《包销协议》的标准合同文本及补充协议起草审查，按揭贷款法律服务；

• 商品房抵押、解押及合同备案、交房验收手续，产权证办理；

• 前期物业管理委托协议，业主临时公约起草审查；

• 土地整理、拆迁、房地产销售、物业管理法律咨询服务。

2、建筑工程

• 招投标文件审查，资格预审，开标程序律师见证；

• 建设工程合同履行法律风险防控及纠纷处理；

• 工程勘查、设计、招标代理、代建、监理或咨询合同起草审查，谈判签约；

• 工程总承包、施工承包、分包、采购、工程保险等合同起草审查，谈判及签约；

• 变更洽商、工程签证及合同价款调整，质量争议、工期和费用索赔；

• 协助竣工验收，处理工程结算争议。

3、基础设施（EPC、BOT、PPP）

• 协助前期立项文件准备；

• 协助制定土地征收、征用、租赁、拆迁安置补偿方案；

• 建设工程招标投资、合同起草及谈判、合同履行、竣工验收结算；

• 协助选择融资方式、担保方式，草拟谈判融资合同、担保合同；

• 协助选择运营管理商，草拟谈判运营管理合同；

• 协助起草谈判移交法律文件；

• 招投标文件审查、政府特许协议起草审查，谈判签约；

• 设计、施工、设备材料采购等工程建设合同的起草审查；

• 原材料采购及运营协议或产品销售协议起草审查；

• 其他法律纠纷处理。

4、房地产并购交易

• 法律尽职调查；

• 协助确定房地产并购交易的法律结构；

• 起草、审核并购交易法律文件；

• 参与并购合同谈判；

• 协助向相关政府部门办理审批、登记手续；

• 就并购所涉及的法律、税务等问题出具法律意见。

5、 房地产融资

• 房地产项目银行融资法律服务；

• 房地产项目的私募投资及融资法律服务；

• 以项目公司为投资对象的集合资金信托计划设立提供法律服务；

• 房地产投资信托的设立及上市（REITS) 法律服务；

• 房地产企业境内外资本市场首次发行上市法律服务。